人気の観光地、河口湖付近の民泊（簡易宿泊所）物件です。
河口湖は、山梨県南部に位置する湖で、富士山が見える美しい景観から、
日本国内のみならず海外からも多くの観光客が訪れる人気スポットです。
中古物件を外国の方にも喜ばれる古民家風の魅力的な空間にリノベーションします。
サブリース運用のため、安定収益が見込める商品です。
空家となっていた物件を活用し、社会貢献にも繋がるプロジェクトです。皆様のご参加をお待ちしております。
※COLEAD2号アイディステイ河口湖Ⅲは好評につき募集を締め切りました。
募集概要
| 契約形態 | 不動産特定共同事業契約（匿名組合型） |
|---|---|
| 事業者 | アイディ株式会社 |
| 予定分配率 | 年5.0％（税引前） |
| 組合運営期間 | 2年 |
| 事業開始日 | 2019年11月1日 |
| 満期 | 2021年10月31日 |
| 分配回数 | 年2回 |
| 事業総額 | 40,000,000円 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 優先劣後出資割合 | 80:20 |
| 優先出資募集総額 | 32,000,000円 |
| 優先出資募集総口数 | 64口 |
| 劣後出資額 | 8,000,000円 |
| 劣後出資口数 | 16口 |
| 出資金等の支払方法 | 当社指定の銀行口座へお振込み（振込手数料はお客様負担） |
| 出資期日 | 契約締結後、弊社より送付する資料に記載の期日まで |
| 決算日 | 年1回：10月31日 |
| 満期償還 |  |
| 中途解約 | 原則いつでも解約可能です。所定の算式による金額で事業者である当社がお客様の持分を買取ります。なお、お手続きには所定の手数料が発生します。 |
| 財産管理報告 | 財産管理報告書を年1回郵送 |
| 税務上の取り扱い | 分配金：雑所得（20.42％源泉徴収後、確定申告時総合課税） 投資家の皆様へ毎月1月に支払調書の控えを発行いたしますので確定申告にご利用ください。 詳細は、税理士・所轄の税務署へお問い合わせください。 |
対象物件
| 住居表示 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津 |
|---|---|
| 交通アクセス |
|
| 地番 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 330.64㎡ |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利 | 所有権 |
| 所在 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津 |
|---|---|
| 種別 | 居宅 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 延床面積 | 165.88㎡（1階：107.92㎡、2階：57.96㎡） |
| 間取り | 6DK+S |
| 築年月 | 昭和59年11月 |
| 権利 | 所有権 |
| その他 | 付属建物（車庫・物置）あり |
分配金シミュレーション
※あくまで想定のシミュレーションです。
| 予定利回り | 5% |
|---|---|
| 運用期間 | 2年 |
| 1口 | 500,000円 |
| 税引前 | 税引後 | |
|---|---|---|
| 1年ごと | 25,000 | 19,895 |
| 運用期間中合計 | 50,000 | 39,790 |
| 税引前 | 税引後 | |
|---|---|---|
| 1年ごと | 75,000 | 59,685 |
| 運用期間中合計 | 150,000 | 119,370 |
| 税引前 | 税引後 | |
|---|---|---|
| 1年ごと | 125,000 | 99,475 |
| 運用期間中合計 | 250,000 | 198,950 |
元本償還シミュレーション
| 事業総額 | 40,000,000円 |
|---|---|
| 優先出資 | 32,000,000円 |
| 劣後出資 | 8,000,000円 |
利益が発生した場合
元本＋利益の３０％÷優先出資募集口数を償還させていただきます。
| 売却価格（諸経費除く） | 50,000,000円 |
|---|---|
| 売却利益 | 10,000,000円 |
| 分配金 | 3,000,000円 |
分配金300万円を優先出資募集口数で除した金額を口数に応じて分配します。
損失が発生した場合
損失が劣後出資額を超えない場合
元本そのままを償還させていただきます。
| 売却価格（諸経費除く） | 35,000,000円 |
|---|---|
| 売却利益 | ▲5,000,000円 |
| 優先出資元本償還 | 32,000,000円（±0） |
損失（-500万円）については劣後出資金額内に収まるため、元本はそのまま償還します。
損失が劣後出資額を超える場合
（事業総額ー損失）÷ 優先出資口数を償還させていただきます。
| 売却価格（諸経費除く） | 30,000,000円 |
|---|---|
| 売却利益 | ▲10,000,000円 |
| 優先出資元本償還 | 30,000,000円（▲2,000,000） |
優先出資元本は3,000万円となるため、出資時の価格を割り込みます。
※COLEAD2号アイディステイ河口湖Ⅲは好評につき募集を締め切りました。