COLEAD1号〈インベスト蒲田38〉

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人気の蒲田エリアの新築物件です。3路線利用可能で、都心へのアクセスもよく、羽田空港・横浜方面へのアクセスも抜群です。

募集概要

契約形態 不動産特定共同事業契約(匿名組合型)
事業者 アイディ株式会社
予定分配率 年4.5%(税引前)
組合運営期間 2年
事業開始日 2019年2月1日
満期 2021年1月31日
分配回数 年1回
事業総額 75,000,000円
募集単位 1口100万円
優先劣後出資割合 80:20
優先出資募集総額 60,000,000円
優先出資募集総口数 60口
劣後出資額 15,000,000円
劣後出資口数 15口
出資金等の支払方法 当社指定の銀行口座へお振込み(振込手数料はお客様負担)
出資期日 契約締結後、弊社より送付する資料に記載の期日まで
決算日 年1回:1月31日
分配日・分配方法 年1回:2月末(土・日・祝日の場合は翌営業日)
満期償還
中途解約 原則いつでも解約可能です。所定の算式による金額で事業者である当社がお客様の持分を買取ります。なお、お手続きには所定の手数料が発生します。
財産管理報告 財産管理報告書を年1回郵送
税務上の取り扱い 分配金:雑所得(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税)
投資家の皆様へ毎月1月に支払調書の控えを発行いたしますので確定申告にご利用ください。
詳細は、税理士・所轄の税務署へお問い合わせください。

対象物件

土地
住居表示 東京都大田区西蒲田3-*-*
交通アクセス
  • 東急池上線「蓮沼」駅徒歩7分
  • 東急池上線「池上」駅徒歩12分
  • JR京浜東北線・東急多摩川線・東急池上線「蒲田」駅徒歩13分
地番 東京都大田区西蒲田三丁目*番*
地目 宅地
敷地面積 72.07㎡
建蔽率 60%
容積率 160%
用途地域 第一種住居地域
地域・地区・街区 準防火地域・新たな防火規制区域・第三種高度地区
権利 所有権
建物
名称 インベスト蒲田38
所在 大田区西蒲田三丁目*番地*
種別 共同住宅
構造規模 木造スレート葺3階建
延床面積 113.53㎡
戸数 6戸
築年月 2018/10/7
権利 所有権

分配金シミュレーション

※あくまで想定のシミュレーションです。

予定利回り 4.5%
運用期間 2年
1口 1,000,000円
1口ご購入の場合[購入金額:1,000,000円]
  税引前 税引後
1年ごと 45,000 35,811
運用期間中合計 90,000 71,622
3口ご購入の場合[購入金額:3,000,000円]
  税引前 税引後
1年ごと 135,000 107,433
運用期間中合計 270,000 214,866
5口ご購入の場合[購入金額:5,000,000円]
  税引前 税引後
1年ごと 225,000 179,055
運用期間中合計 450,000 358,110

元本償還シミュレーション

事業総額 75,000,000円
優先出資 60,000,000円
劣後出資 15,000,000円

利益が発生した場合

元本+利益の30%÷優先出資募集口数を償還させていただきます。

例)500万円の利益が出た場合
売却価格(諸経費除く) 80,000,000円
売却利益 5,000,000円
分配金 1,500,000円

分配金150万円を優先出資募集口数で除した金額を口数に応じて分配します。

損失が発生した場合

損失が劣後出資額を超えない場合

元本そのままを償還させていただきます。

例)1,000万円の損失が出た場合
売却価格(諸経費除く) 65,000,000円
売却利益 ▲10,000,000円
優先出資元本償還 60,000,000円(±0)

損失(-1,000万円)については劣後出資金額内に収まるため、元本はそのまま償還します。

損失が劣後出資額を超える場合

(事業総額ー損失)÷ 優先出資口数を償還させていただきます。

例)2,000万円の損失が出た場合
売却価格(諸経費除く) 55,000,000円
売却利益 ▲20,000,000円
優先出資元本償還 55,000,000円(▲5,000,000)

優先出資元本は5,500万円となるため、出資時の価格を割り込みます。

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