◎「はじめてのCOLEAD」キャンペーン開催中(6/30まで)◎

2019年7月予定の第2号商品販売開始に先立ち、今回はじめてCOLEADに出資を頂く方向けにお得なキャンペーンを開催します!事前エントリーのうえ、第2号商品に正式に申込み・出資を頂いたお客様に商品券5,000円分をプレゼントします。詳細はキャンペーンサイトをご確認ください。

■第1号商品完売のお知らせ■

2018年11月より販売を開始しました「COLEAD1号インベスト蒲田38」は完売致しました。先着順につき、お申込みいただいた中ご購入いただけなかったお客様につきましては大変申し訳ございませんでした。

第2号商品については2019年の夏頃に販売開始予定となっております。詳細が決定次第、弊社HP等でアナウンスをさせて頂きます。

今後ともご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

■重要なお知らせ■

2018年11月より販売を開始いたしましたCOLEAD1号インベスト蒲田38について、物件特性を鑑み、組合組成方法を『任意組合型』から『匿名組合型』に変更することとなりましたのでお知らせいたします。匿名組合型による主な変更点は以下の通りです。

1.最低出資金額を200万円(2口)⇒100万円(1口)に変更

2.優先劣後出資システムの採用(事業総額に対する劣後出資比率20%)

3.優先劣後出資システムの採用により募集総額を8,200万円(82口)⇒6,000万円(60口)に変更

4.申込手続きの簡素化(売買契約なし、匿名組合契約のみ)

本ページ内の情報は任意組合型のものとなっておりますのでご注意ください。匿名組合型商品に関する商品説明会も開催しておりますのでご希望の際はセミナーページよりお問合せ下さい。

CoLEADとは?

COLEAD(コリード)は、不動産特定共同事業法に基づきアイディ株式会社が提供する不動産小口化商品です。

Connection【縁・繋がり】Lead【繋がる・導く】を掛け合わせた造語になっており、お客様とのご縁・繋がりを大切にしていき、より良い資産運用へと導くパートナーとしてサポートしたいという思いを込めました。

COLEADの特徴・メリット

1.小口単位で購入可能

COLEADは100万円から自己資金に合わせて必要な分だけ不動産を購入可能。従来の不動産投資のように、銀行ローンを組んだり何千万円ものお金を用意する必要はありません。

2.効果的な資産運用

COLEADの想定分配利回りは3~4%台と、銀行預金と比較して魅力ある利回りになっています。不動産投資による節税効果だけでなく、保有期間中の配当による効果的な資産運用が可能です。

3.資産管理は不動産のプロにお任せ

賃貸経営に必要な入居者管理や建物管理は管理物件の満室稼働率97%以上を誇るアイディグループが対応。投資家の皆様は面倒な維持管理の手間を考える必要がありません。

4.相続税対策に効果

購入した持ち分は小口単位で分割・相続できるので、相続人が複数いる場合でも平等に相続させることが可能です。また、現金をCOLEADに置き換えることで、相続税評価額減による節税効果も期待できます。(※任意型の場合)

キャンペーン・お問い合わせ

COLEADに関するお問い合わせ・開催中のキャンペーンに関する詳細は下記よりご確認ください。

事業スキーム

本商品は不動産特定共同事業法に基づいて取引を行う不動産小口化商品であり、その事業スキームは下記の通りです。

①投資家様とアイディ株式会社との間で、不動産の共有持分の売買契約を締結します。

②投資家様とアイディ株式会社との間で、アイディ株式会社を理事長とする任意組合契約を締結し、共有持分を現物出資していただきます。

③アイディ株式会社は、投資家様を代表して対象不動産の管理・運営を行います。

④賃料収入等から管理費等を除いた収益を、共有持分の割合に応じて投資家様に分配します。

⑤物件の売却時は、売却代金から売却に要した事務手数料等を除いた収益を共有持分の割合に応じて投資家様に分配し、任意組合を清算(事業終了)します。

お申込み・ご契約手続き

1.出資申込

出資申込書に必要事項をご記入の上ご提出ください。

2.契約手続き

共有持分の売買契約及び、任意組合契約を同時に行います。

3.お振込み

売買代金と諸経費を所定の口座にお振込みいただきます。

4.登記手続き

所有権移転登記と、任意組合への出資登記を同時に行います。

5.出資証書の発行

任意組合への出資を証明する書類をお送りします。

キャンペーン・お問い合わせ

COLEADに関するお問い合わせ・開催中のキャンペーンに関する詳細は下記よりご確認ください。

Q&A

1995年に投資家保護の観点で施行された不動産特定共同事業法に基づき行われる事業のことで、許可要件を満たした事業者のみが本事業を営むことができます。

民法第667条に規定された組合契約で、各事業参加者(投資家)が組合員として出資をし共同の事業を行うものです。不動産特定共同事業法で規定される事業の方法の一つが「任意組合型」であり、本商品では事業参加者が任意組合契約に基づき共同出資をしたうえで、アイディ株式会社に業務の執行を委託し、事業の運営で生じた収益を事業参加者に分配することを事業の内容としています。

やむを得ない事由が生じた場合に限り、任意組合を脱退することにより中途解約をすることが可能です。中途解約の際は、理事長であるアイディ株式会社が参加者を代表して共有持分の売却手続きを行います。

相続が発生した場合、相続人様より理事長であるアイディ株式会社に必要書類を付した書面による申し出を行うことで、出資者たる地位を継承することができます。

元本保証はございません。共有持分の出資価格は、対象不動産の価値下落や市況の変動等により出資時の価格を下回る可能性があります。なお、出資法により出資金の元本保証をすることは禁止されております。

COLEAD1号
インベスト蒲田38 商品概要

インベスト蒲田38は無骨でヴィンテージ感のある「インダストリアル」をコンセプトとした物件で、若年層の男性をターゲットに想定しています。蒲田エリアは都心・神奈川方面のどちらにもアクセスが良く、近くには日本工学院や東邦医大などもあり、社会人・学生を問わず人気のエリアとなっています。

出資分類: 不動産特定共同事業(任意組合・現物出資型)

募集金額: 8,200万円(100万円/1口)

募集口数: 82口

申込単位: 2口(200万円)~

運用期間: 最長6年

利回り : 4.5% (※1)

募集開始: 2018年11月

理事長 : アイディ株式会社

(※1) 利回りは満室時想定のものです。賃貸状況や市況の変化等により変動する可能性がございます。

物件名称: インベスト蒲田38

所在地 : 東京都大田区西蒲田3丁目17-6(住居表示)

      東京都大田区西蒲田三丁目11番2(地番)

交通  : 東急池上線「蓮沼」駅 徒歩7分

      JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩13分

構造  : 木造スレート葺3階建

竣工日 : 2018年10月

総戸数 : 6戸

土地面積: 72.07平米(21.80坪)

延床面積: 118.50平米(35.84坪)

地目地勢: 宅地/平坦

土地権利: 所有権

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種住居地域

建ぺい率: 60%

容積率 : 300%(160%)

公法制限: 準防火地域・第三種高度地区・道路斜線制限・隣地斜線制限

前面道路: 北側私道幅員役2.4mに約4.0m接道

施行会社: アイディ株式会社

確認番号: 第JAIC2017Y0292A1号

物件・設備イメージ

キャンペーン・お問い合わせ

COLEADに関するお問い合わせ・開催中のキャンペーンに関する詳細は下記よりご確認ください。

会社概要

アイディ株式会社(ID.INC)

〒140-0011 東京都品川区東大井3-27-4 アイディ品川2F

代表取締役 田沼 武

TEL   03-5767-0121

URL   https://www.ikd-k.co.jp

【登録免許】

宅地建物取引業/東京都知事免許(8)第55697号

マンション管理業/国土交通大臣免許(3)第033138号

建設業/東京都知事免許(特‐30)第123928号

1級建築士事務所/東京都知事登録 第58016号

不動産特定共同事業/東京都知事許可 第107号